4732 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 033 500 $
Unifamiliale · 8 157 $/m² · 126,7 m² · constr. 1925 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 200 $
Rôle antérieur 724 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953854370740010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49024010
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
724 500 $
ID provincial
66023953854370740010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −106 373 $ · Ajust. âge +119 100 $ | 1 620 751 $ Poids 36 % |
| 2 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 863 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 095 063 $ Poids 30 % |
| 3 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −105 283 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 400 379 $ Poids 29 % |
| 4 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −57 076 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 720 448 $ Poids 25 % |
| 5 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +61 400 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 342 861 $ Poids 22 % |
| 6 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 234 406 $ Poids 20 % |
| 7 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −77 656 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 330 374 $ Poids 20 % |
| 8 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −46 102 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 543 234 $ Poids 20 % |
| 9 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 007 871 $ Poids 20 % |
| 10 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 899 865 $ Poids 19 % |
| 11 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −78 505 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 425 141 $ Poids 18 % |
| 12 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 096 392 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.