4709 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 469 100 $
Unifamiliale · 8 492 $/m² · 173 m² · constr. 1920 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 800 $
Rôle antérieur 1 391 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953854873680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49055100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 400 $
Valeur bâtiment
980 400 $
Rôle antérieur
1 391 500 $
ID provincial
66023953854873680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
847 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 109 520 $ Poids 46 % |
| 2 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 421 258 $ Poids 45 % |
| 3 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −38 729 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 598 645 $ Poids 42 % |
| 4 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 961 104 $ Poids 41 % |
| 5 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 205 $ Poids 40 % |
| 6 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 021 326 $ Poids 39 % |
| 7 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +60 659 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 2 172 296 $ Poids 38 % |
| 8 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 110 139 $ Poids 37 % |
| 9 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 809 203 $ Poids 35 % |
| 10 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie +144 906 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 832 331 $ Poids 35 % |
| 11 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −54 285 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 125 157 $ Poids 35 % |
| 12 | 4041, avenue Marcil, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (7 165 $/m²) 161,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 272 353 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.