4708 Avenue GROSVENOR · Montréal
Valeur estimée
965 300 $
Unifamiliale · 7 577 $/m² · 127,4 m² · constr. 1927 · terrain 99,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 616 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953854907190010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49284910
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
66023953854907190010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
826 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −102 574 $ · Ajust. âge +134 980 $ | 1 640 430 $ Poids 35 % |
| 2 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −101 887 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 418 175 $ Poids 27 % |
| 3 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 354 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 098 554 $ Poids 26 % |
| 4 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −55 472 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 729 003 $ Poids 24 % |
| 5 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +65 454 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 346 915 $ Poids 19 % |
| 6 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −74 300 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 347 430 $ Poids 19 % |
| 7 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −42 393 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 561 294 $ Poids 18 % |
| 8 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 249 939 $ Poids 18 % |
| 9 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 019 687 $ Poids 18 % |
| 10 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 910 517 $ Poids 17 % |
| 11 | 3821, avenue d'Oxford, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (9 918 $/m²) 145,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −90 746 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 634 503 $ Poids 16 % |
| 12 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −75 154 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 442 192 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.