4734 Avenue ROSLYN · Montréal
Valeur estimée
2 189 600 $
Unifamiliale · 9 204 $/m² · 237,9 m² · constr. 1934 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 962 600 $
Rôle antérieur 1 851 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953855888840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49299500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 800 $
Valeur bâtiment
1 197 800 $
Rôle antérieur
1 851 500 $
ID provincial
66023953855888840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 103 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 557
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +155 200 $ | 2 103 839 $ Poids 39 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −67 506 $ · Ajust. âge +216 750 $ | 2 731 399 $ Poids 35 % |
| 3 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +91 813 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 577 762 $ Poids 32 % |
| 4 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +131 644 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 418 119 $ Poids 31 % |
| 5 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 125 437 $ Poids 30 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 644 902 $ Poids 26 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 224 007 $ Poids 24 % |
| 8 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +144 371 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 2 328 517 $ Poids 23 % |
| 9 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +97 768 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 937 368 $ Poids 22 % |
| 10 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −41 021 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 517 847 $ Poids 21 % |
| 11 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +141 299 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 869 306 $ Poids 20 % |
| 12 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 082 $ · Ajust. âge +87 850 $ | 1 496 932 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.