4775 Avenue ROSLYN · Montréal
Valeur estimée
2 426 600 $
Unifamiliale · 6 872 $/m² · 353,1 m² · constr. 1951 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 982 600 $
Rôle antérieur 1 870 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953856418080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49306200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
963 700 $
Valeur bâtiment
1 018 900 $
Rôle antérieur
1 870 400 $
ID provincial
66023953856418080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
901 000 $
$/m² médian
5 557
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +109 826 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 563 671 $ Poids 15 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +229 923 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 054 526 $ Poids 9 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +517 207 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 354 362 $ Poids 9 % |
| 4 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +191 070 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 939 415 $ Poids 8 % |
| 5 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +482 532 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 616 532 $ Poids 6 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +220 987 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 903 419 $ Poids 6 % |
| 7 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +476 948 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 690 245 $ Poids 5 % |
| 8 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +270 965 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 392 470 $ Poids 4 % |
| 9 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +495 987 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 238 856 $ Poids 4 % |
| 10 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +272 229 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 538 293 $ Poids 4 % |
| 11 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +435 239 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 2 592 146 $ Poids 4 % |
| 12 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +378 380 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 754 067 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.