4835 Rue CEDAR CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
2 523 300 $
Unifamiliale · 8 177 $/m² · 308,6 m² · constr. 1937 · terrain 962,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 550 000 $
Rôle antérieur 3 105 200 $ -17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953857326070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49322000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 309 500 $
Valeur bâtiment
1 240 500 $
Rôle antérieur
3 105 200 $
ID provincial
66023953857326070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 929 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
5 644
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 796 671 $ Poids 35 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +291 342 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 128 496 $ Poids 17 % |
| 3 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +104 536 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 929 140 $ Poids 15 % |
| 4 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 419 077 $ Poids 15 % |
| 5 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +81 922 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 803 268 $ Poids 12 % |
| 6 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +132 844 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 171 850 $ Poids 8 % |
| 7 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 703 543 $ Poids 7 % |
| 8 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +184 527 $ · Ajust. âge −142 310 $ | 1 678 860 $ Poids 7 % |
| 9 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +215 695 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 2 500 132 $ Poids 7 % |
| 10 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +148 960 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 2 216 881 $ Poids 6 % |
| 11 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +65 140 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 3 087 070 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.