Rue CEDAR CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
729 300 $
Terrain · terrain 98,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 151 800 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953857327550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49321900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
66023953857327550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
5 640
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, Avenue Harvard, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 089 000 $ Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 925 $ Poids 16 % |
| 2 | 245, avenue Prince Albert, Westmount 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 2 529 450 $ Ajust. marché +193 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 722 624 $ Poids 13 % |
| 3 | 5155, 5157, 5159, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 054 $/m²) 184,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 362 $ Poids 11 % |
| 4 | 27, Rue York, Westmount 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 11 % |
| 5 | 2221, avenue de Melrose, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 7 % |
| 6 | 2221, avenue de Melrose, Montréal 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 548 $ Poids 4 % |
| 7 | 2223, avenue de Melrose, Montréal 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 736 000 $ Ajust. marché +137 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 647 $ Poids 4 % |
| 8 | 5871, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 1 574 255 $ Ajust. marché +259 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 833 345 $ Poids 3 % |
| 9 | 5867, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 322 026 $ Ajust. marché +217 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 539 604 $ Poids 3 % |
| 10 | 5869, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 391 606 $ Ajust. marché +258 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 112 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.