4851 Rue CEDAR CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
1 510 000 $
Unifamiliale · 8 450 $/m² · 178,7 m² · constr. 1966 · terrain 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 399 500 $
Rôle antérieur 1 320 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953858350120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49321700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 400 $
Valeur bâtiment
937 100 $
Rôle antérieur
1 320 300 $
ID provincial
66023953858350120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
5 640
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie −79 829 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 553 742 $ Poids 38 % |
| 2 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 819 526 $ Poids 37 % |
| 3 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 259 952 $ Poids 32 % |
| 4 | 3440, avenue Grey, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (8 309 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 612 311 $ Poids 30 % |
| 5 | 3423, avenue Grey, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 022 $/m²) 170,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 396 103 $ Poids 30 % |
| 6 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 479 027 $ Poids 29 % |
| 7 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 644 000 $ Poids 28 % |
| 8 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 808 903 $ Poids 26 % |
| 9 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 410 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 340 090 $ Poids 26 % |
| 10 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 159 274 $ Poids 25 % |
| 11 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 989 384 $ Poids 25 % |
| 12 | 3441, avenue Grey, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (10 104 $/m²) 173,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 097 294 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.