4855 Rue CEDAR CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
1 725 800 $
Unifamiliale · 8 896 $/m² · 194 m² · constr. 1966 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 683 900 $
Rôle antérieur 1 588 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953858361430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49321600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
766 000 $
Valeur bâtiment
917 900 $
Rôle antérieur
1 588 600 $
ID provincial
66023953858361430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 644
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 623 536 $ Poids 44 % |
| 2 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +76 263 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 889 816 $ Poids 32 % |
| 3 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie −95 128 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 035 520 $ Poids 32 % |
| 4 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 304 731 $ Poids 30 % |
| 5 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 390 356 $ Poids 27 % |
| 6 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −50 611 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 462 538 $ Poids 27 % |
| 7 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −72 567 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 252 909 $ Poids 26 % |
| 8 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 935 643 $ Poids 26 % |
| 9 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +56 129 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 535 900 $ Poids 26 % |
| 10 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 843 474 $ Poids 25 % |
| 11 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +66 292 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 707 391 $ Poids 25 % |
| 12 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +50 645 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 874 019 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.