4646 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 337 200 $
Unifamiliale · 8 717 $/m² · 153,4 m² · constr. 1900 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953863384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49022800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 000 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
66023953863384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 1 567 157 $ Poids 55 % |
| 2 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 694 775 $ Poids 50 % |
| 3 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 378 721 $ Poids 47 % |
| 4 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 115 523 $ Poids 44 % |
| 5 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −68 450 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 684 689 $ Poids 41 % |
| 6 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 985 606 $ Poids 41 % |
| 7 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −68 571 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 1 902 665 $ Poids 40 % |
| 8 | 4041, avenue Marcil, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (7 165 $/m²) 161,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 109 337 $ Poids 38 % |
| 9 | 5585, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (8 791 $/m²) 157,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 300 010 $ Poids 38 % |
| 10 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −39 815 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 329 100 $ Poids 38 % |
| 11 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −35 810 $ · Ajust. âge −246 000 $ | 2 396 490 $ Poids 38 % |
| 12 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −101 924 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 244 175 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.