4692 Avenue GROSVENOR · Montréal
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 7 145 $/m² · 97,3 m² · constr. 1926 · terrain 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 441 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953864125710010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49284610
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
66023953864125710010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 757 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 948 443 $ Poids 16 % |
| 2 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −108 898 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 172 564 $ Poids 12 % |
| 3 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −64 193 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 423 $ Poids 7 % |
| 4 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 2.4 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −34 811 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 727 468 $ Poids 6 % |
| 5 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −85 013 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 873 227 $ Poids 4 % |
| 6 | 4845, boulevard Grand, Montréal 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (6 223 $/m²) 115,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −57 252 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 006 $ Poids 3 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −48 579 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 952 $ Poids 3 % |
| 8 | 4530, Bessborough Ave, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 775 500 $ (6 680 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 058 $ · Ajust. superficie −62 788 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 779 219 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.