4675 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 521 300 $
Unifamiliale · 9 345 $/m² · 162,8 m² · constr. 1922 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 481 700 $
Rôle antérieur 1 371 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953864251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49055500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 000 $
Valeur bâtiment
974 700 $
Rôle antérieur
1 371 900 $
ID provincial
66023953864251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
847 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie +89 549 $ · Ajust. âge +95 280 $ | 1 792 853 $ Poids 45 % |
| 2 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 792 772 $ Poids 43 % |
| 3 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 925 206 $ Poids 42 % |
| 4 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −62 978 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 393 747 $ Poids 41 % |
| 5 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 126 644 $ Poids 40 % |
| 6 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 087 043 $ Poids 40 % |
| 7 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +69 865 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 553 927 $ Poids 39 % |
| 8 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 256 799 $ Poids 39 % |
| 9 | 4041, avenue Marcil, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (7 165 $/m²) 161,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 247 412 $ Poids 37 % |
| 10 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 515 118 $ Poids 36 % |
| 11 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −82 139 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 570 734 $ Poids 36 % |
| 12 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 715 667 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.