4652 Avenue GROSVENOR · Montréal
Valeur estimée
876 200 $
Unifamiliale · 8 305 $/m² · 105,5 m² · constr. 1910 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 400 $
Rôle antérieur 716 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953864702150010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49001285
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
392 200 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
716 600 $
ID provincial
66023953864702150010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 863 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 989 337 $ Poids 25 % |
| 2 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −61 400 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 220 061 $ Poids 19 % |
| 3 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −35 893 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 833 723 $ Poids 11 % |
| 4 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −75 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 802 $ Poids 10 % |
| 5 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −64 615 $ · Ajust. âge −74 880 $ | 766 855 $ Poids 10 % |
| 6 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 641 007 $ Poids 8 % |
| 7 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −69 661 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 131 331 $ Poids 7 % |
| 8 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 2.4 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 756 896 $ Poids 6 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −66 532 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 927 152 $ Poids 6 % |
| 10 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −47 933 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 910 307 $ Poids 6 % |
| 11 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 739 $ Poids 5 % |
| 12 | 4845, boulevard Grand, Montréal 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (6 223 $/m²) 115,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 761 520 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.