4640 Avenue GROSVENOR · Montréal
Valeur estimée
1 490 300 $
Unifamiliale · 8 211 $/m² · 181,5 m² · constr. 1915 · terrain 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 300 $
Rôle antérieur 1 398 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953864870940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49283900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 700 $
Valeur bâtiment
1 113 600 $
Rôle antérieur
1 398 400 $
ID provincial
66023953864870940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
826 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 419 601 $ Poids 46 % |
| 2 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 596 070 $ Poids 45 % |
| 3 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 886 729 $ Poids 44 % |
| 4 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 019 862 $ Poids 42 % |
| 5 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 805 136 $ Poids 42 % |
| 6 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +78 378 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 962 018 $ Poids 38 % |
| 7 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −37 364 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 209 089 $ Poids 38 % |
| 8 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 121 644 $ Poids 38 % |
| 9 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 948 410 $ Poids 36 % |
| 10 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −78 535 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 2 324 461 $ Poids 35 % |
| 11 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −91 164 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 265 585 $ Poids 34 % |
| 12 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −31 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 512 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.