4725 Avenue GROSVENOR · Montréal
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 7 030 $/m² · 117,4 m² · constr. 1927 · terrain 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 550 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953865062570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49295910
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
66023953865062570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 048 683 $ Poids 27 % |
| 2 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 288 991 $ Poids 20 % |
| 3 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 877 210 $ Poids 15 % |
| 4 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 983 039 $ Poids 15 % |
| 5 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −61 907 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 203 040 $ Poids 13 % |
| 6 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −43 501 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 071 414 $ Poids 12 % |
| 7 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 874 793 $ Poids 12 % |
| 8 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −95 384 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 508 302 $ Poids 12 % |
| 9 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −65 604 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 022 010 $ Poids 10 % |
| 10 | 3834, avenue Harvard, Montréal 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (10 030 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +262 406 $ · Ajust. superficie −71 216 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 1 623 390 $ Poids 9 % |
| 11 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 229 511 $ Poids 9 % |
| 12 | 4186, avenue de Hampton, Montréal 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (9 016 $/m²) 134,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +162 072 $ · Ajust. superficie −75 738 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 1 326 584 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.