4677 Avenue ROSLYN · Montréal
Valeur estimée
1 656 800 $
Unifamiliale · 9 174 $/m² · 180,6 m² · constr. 1928 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 724 200 $
Rôle antérieur 1 626 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953875087810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49307705
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 500 $
Valeur bâtiment
1 069 700 $
Rôle antérieur
1 626 600 $
ID provincial
66023953875087810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 714 155 $ Poids 46 % |
| 2 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 174 563 $ Poids 41 % |
| 3 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 168 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 1 271 032 $ Poids 39 % |
| 4 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 511 747 $ Poids 38 % |
| 5 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 692 990 $ Poids 37 % |
| 6 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 941 444 $ Poids 36 % |
| 7 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 081 123 $ Poids 34 % |
| 8 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −36 575 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 803 026 $ Poids 33 % |
| 9 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +73 676 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 2 070 415 $ Poids 32 % |
| 10 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 243 604 $ Poids 31 % |
| 11 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −40 340 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 288 988 $ Poids 30 % |
| 12 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 558 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 683 058 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.