4658 Avenue ROSLYN · Montréal
Valeur estimée
1 632 900 $
Unifamiliale · 8 836 $/m² · 184,8 m² · constr. 1927 · terrain 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 000 $
Rôle antérieur 1 490 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953875190360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49298100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 100 $
Valeur bâtiment
981 900 $
Rôle antérieur
1 490 500 $
ID provincial
66023953875190360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
862 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 1 725 300 $ Poids 49 % |
| 2 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 181 505 $ Poids 44 % |
| 3 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 1 278 556 $ Poids 44 % |
| 4 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 703 114 $ Poids 40 % |
| 5 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 773 $ Poids 40 % |
| 6 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 947 148 $ Poids 39 % |
| 7 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 812 873 $ Poids 39 % |
| 8 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 087 606 $ Poids 37 % |
| 9 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 296 500 $ Poids 35 % |
| 10 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −80 458 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 357 891 $ Poids 34 % |
| 11 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 256 207 $ Poids 34 % |
| 12 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie −59 315 $ · Ajust. âge +128 775 $ | 1 645 966 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.