4665 Avenue ROSLYN · Montréal
Valeur estimée
1 644 600 $
Unifamiliale · 8 629 $/m² · 190,6 m² · constr. 1926 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 660 700 $
Rôle antérieur 1 566 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953875336150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49308000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 200 $
Valeur bâtiment
994 500 $
Rôle antérieur
1 566 700 $
ID provincial
66023953875336150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
862 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +60 643 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 1 743 796 $ Poids 44 % |
| 2 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 1 291 336 $ Poids 42 % |
| 3 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 193 130 $ Poids 40 % |
| 4 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 826 471 $ Poids 38 % |
| 5 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 720 049 $ Poids 37 % |
| 6 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −88 383 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 120 093 $ Poids 36 % |
| 7 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −61 641 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 369 908 $ Poids 36 % |
| 8 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +52 205 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 538 429 $ Poids 36 % |
| 9 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 956 693 $ Poids 36 % |
| 10 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 098 425 $ Poids 33 % |
| 11 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie −37 403 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 1 660 304 $ Poids 33 % |
| 12 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 309 303 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.