4545-4565 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
910 700 $
Autre · terrain 41 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
7 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 175,5 m²
Frontage
—
CUBF
6513
Usage
Service d’hôpital
Valeur au rôle 2026 — composition
95 712 100 $
Rôle antérieur 78 615 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953900813960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F48342815
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 425 700 $
Valeur bâtiment
63 286 400 $
Rôle antérieur
78 615 900 $
ID provincial
66023953900813960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 642 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 500 $ Poids 32 % |
| 2 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 408 888 $ Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 044 $ Poids 32 % |
| 3 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 31 % |
| 4 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (20 258 $/m²) 54,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 31 % |
| 5 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (7 366 $/m²) 54,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 30 % |
| 6 | 4379-4381, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 885 011 $ (3 153 $/m²) 280,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 171 $ Poids 30 % |
| 7 | 4545, Av. Girouard, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 29 % |
| 8 | 4418-4420, avenue Coolbrook, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 644 000 $ (6 078 $/m²) 270,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 769 552 $ Poids 29 % |
| 9 | 4441, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 993 000 $ (4 555 $/m²) 218 m² · constr. 1926 Ajust. marché +40 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 314 $ Poids 28 % |
| 10 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (7 911 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 090 $ Poids 28 % |
| 11 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 000 $ Poids 28 % |
| 12 | 4200-4202, avenue Northcliffe, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 880 $/m²) 225,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.