4385-4387 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
1 895 200 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 362,7 m² · constr. 1961 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 300 $
Rôle antérieur 1 363 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953902220730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48315201
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 300 $
Valeur bâtiment
919 000 $
Rôle antérieur
1 363 800 $
ID provincial
66023953902220730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 127 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +66 284 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 196 256 $ Poids 20 % |
| 2 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +322 287 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 493 225 $ Poids 17 % |
| 3 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +199 191 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 763 177 $ Poids 12 % |
| 4 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +222 536 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 109 758 $ Poids 11 % |
| 5 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +166 102 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 127 567 $ Poids 10 % |
| 6 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 471 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 2 549 929 $ Poids 9 % |
| 7 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +167 144 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 955 972 $ Poids 8 % |
| 8 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −375 435 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 3 899 565 $ Poids 8 % |
| 9 | 105, rue Thurlow, Hampstead 2025-01-06 · 2.1 km · Vendu 3 700 000 $ (9 546 $/m²) 387,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +709 699 $ · Ajust. superficie −118 847 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 4 438 852 $ Poids 7 % |
| 10 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −69 881 $ · Ajust. âge +49 620 $ | 3 560 900 $ Poids 6 % |
| 11 | 20, rue Ellerdale, Hampstead 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (6 485 $/m²) 300,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +387 645 $ · Ajust. superficie +201 031 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 733 676 $ Poids 6 % |
| 12 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +176 198 $ · Ajust. âge +64 680 $ | 2 002 377 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.