4250-4252 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
1 807 200 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 354,1 m² · constr. 1959 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 413 300 $
Rôle antérieur 1 320 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953902266780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48283700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 200 $
Valeur bâtiment
1 008 100 $
Rôle antérieur
1 320 800 $
ID provincial
66023953902266780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 089 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 145 359 $ Poids 19 % |
| 2 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +280 857 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 451 795 $ Poids 17 % |
| 3 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +168 979 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 732 965 $ Poids 12 % |
| 4 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +186 495 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 073 717 $ Poids 11 % |
| 5 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +133 710 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 095 175 $ Poids 10 % |
| 6 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +253 706 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 089 625 $ Poids 10 % |
| 7 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +145 398 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 934 225 $ Poids 8 % |
| 8 | 586, avenue Claremont, Westmount 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (8 117 $/m²) 289,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +450 755 $ · Ajust. superficie +262 193 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 297 948 $ Poids 7 % |
| 9 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 494 992 $ Poids 7 % |
| 10 | 44, Croissant Merton, Hampstead 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (7 331 $/m²) 300,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +421 983 $ · Ajust. superficie +197 934 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 753 917 $ Poids 7 % |
| 11 | 20, rue Ellerdale, Hampstead 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (6 485 $/m²) 300,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +387 645 $ · Ajust. superficie +173 146 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 705 791 $ Poids 6 % |
| 12 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −107 442 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 3 490 259 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.