4255-4257 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
1 892 100 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 375,9 m² · constr. 1961 · terrain 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 695 600 $
Rôle antérieur 1 584 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953902484740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48315205
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 700 $
Valeur bâtiment
1 168 900 $
Rôle antérieur
1 584 700 $
ID provincial
66023953902484740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 177 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +144 404 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 274 376 $ Poids 18 % |
| 2 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +277 856 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 165 078 $ Poids 9 % |
| 3 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +245 564 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 809 550 $ Poids 9 % |
| 4 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −302 664 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 3 972 336 $ Poids 9 % |
| 5 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 670 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 2 593 730 $ Poids 9 % |
| 6 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +215 819 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 177 285 $ Poids 8 % |
| 7 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +49 620 $ | 3 618 552 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.