4175 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
1 085 900 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 165 m² · constr. 1961 · terrain 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 734 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953902677970010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48000529
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
734 100 $
ID provincial
66023953902677970010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
952 500 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 186 699 $ Poids 26 % |
| 2 | 4156, avenue Marlowe, Montréal 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 1 535 000 $ (8 950 $/m²) 171,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +136 216 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 795 627 $ Poids 26 % |
| 3 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 089 $ Poids 22 % |
| 4 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −85 076 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 650 596 $ Poids 21 % |
| 5 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −58 247 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 068 715 $ Poids 20 % |
| 6 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie −92 349 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 113 872 $ Poids 20 % |
| 7 | 4074, avenue de Marlowe, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (8 710 $/m²) 183,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −81 437 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 820 547 $ Poids 18 % |
| 8 | 4215, avenue Northcliffe, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 737 $/m²) 187,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −86 660 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 628 075 $ Poids 17 % |
| 9 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +78 737 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 479 985 $ Poids 16 % |
| 10 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie −56 967 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 756 586 $ Poids 16 % |
| 11 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +85 317 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 450 915 $ Poids 16 % |
| 12 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 488 839 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.