3950-3952 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 555 800 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 289 m² · constr. 1942 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 700 $
Rôle antérieur 1 527 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953903088150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48270500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 000 $
Valeur bâtiment
930 700 $
Rôle antérieur
1 527 800 $
ID provincial
66023953903088150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 020 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
5 794
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −113 039 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 877 128 $ Poids 41 % |
| 2 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge −97 440 $ | 2 559 851 $ Poids 36 % |
| 3 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 307 $ · Ajust. âge −80 775 $ | 1 912 532 $ Poids 32 % |
| 4 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +172 101 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 2 020 749 $ Poids 28 % |
| 5 | 628, avenue Victoria, Westmount 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 3 295 000 $ (12 008 $/m²) 274,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +304 957 $ · Ajust. superficie +87 659 $ · Ajust. âge +329 500 $ | 4 017 116 $ Poids 26 % |
| 6 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 258 389 $ Poids 26 % |
| 7 | 5050, Chemin Mira, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 665 000 $ (5 589 $/m²) 297,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 934 518 $ Poids 25 % |
| 8 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +117 347 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 486 260 $ Poids 24 % |
| 9 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 2 924 429 $ Poids 23 % |
| 10 | 602, avenue Grosvenor, Westmount 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (7 198 $/m²) 270,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +159 988 $ · Ajust. superficie +65 144 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 370 132 $ Poids 22 % |
| 11 | 642, avenue Victoria, Westmount 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 3 128 000 $ (10 757 $/m²) 290,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +279 527 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +312 800 $ | 3 710 646 $ Poids 22 % |
| 12 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −42 397 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 071 562 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.