4115-4125 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
1 978 300 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 376,6 m² · constr. 1956 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 835 600 $
Rôle antérieur 1 715 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953903154220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48281500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 900 $
Valeur bâtiment
1 160 700 $
Rôle antérieur
1 715 500 $
ID provincial
66023953903154220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 168 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +148 547 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 278 519 $ Poids 16 % |
| 2 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +99 373 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 652 767 $ Poids 16 % |
| 3 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +232 711 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 346 669 $ Poids 13 % |
| 4 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie −196 743 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 4 572 714 $ Poids 11 % |
| 5 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +248 023 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 812 009 $ Poids 8 % |
| 6 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −298 805 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 3 976 195 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 347 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 2 530 053 $ Poids 8 % |
| 8 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +280 790 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 168 012 $ Poids 8 % |
| 9 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +218 456 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 3 167 921 $ Poids 7 % |
| 10 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie −241 354 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 649 323 $ Poids 7 % |
| 11 | 105, rue Thurlow, Hampstead 2025-01-06 · 2.1 km · Vendu 3 700 000 $ (9 546 $/m²) 387,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +709 699 $ · Ajust. superficie −52 503 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 4 412 696 $ Poids 7 % |
| 12 | 613, avenue Victoria, Westmount 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 2 650 000 $ (8 711 $/m²) 304,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +492 266 $ · Ajust. superficie +315 352 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 722 618 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.