4105-4109 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
2 471 400 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 433,5 m² · constr. 1963 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 950 900 $
Rôle antérieur 1 823 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953903245490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48281600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 900 $
Valeur bâtiment
1 281 000 $
Rôle antérieur
1 823 300 $
ID provincial
66023953903245490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
5 682
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie −234 649 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 4 279 802 $ Poids 34 % |
| 2 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie −149 918 $ · Ajust. âge +328 100 $ | 3 500 555 $ Poids 16 % |
| 3 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +75 633 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 4 845 090 $ Poids 13 % |
| 4 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie −124 058 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 2 567 692 $ Poids 12 % |
| 5 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie −787 306 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 10 283 161 $ Poids 12 % |
| 6 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 289 885 $ Poids 11 % |
| 7 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +485 293 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 615 265 $ Poids 9 % |
| 8 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +316 845 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 870 240 $ Poids 9 % |
| 9 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 899 925 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 462 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 2 811 262 $ Poids 7 % |
| 11 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie −160 845 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 4 907 833 $ Poids 6 % |
| 12 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie −38 393 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 5 034 329 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.