4095-4099 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
2 484 000 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 455,6 m² · constr. 1961 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 992 000 $
Rôle antérieur 1 861 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953903326740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48281700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 700 $
Valeur bâtiment
1 324 300 $
Rôle antérieur
1 861 700 $
ID provincial
66023953903326740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 117 500 $
$/m² médian
5 868
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie −147 200 $ · Ajust. âge +214 500 $ | 4 328 251 $ Poids 41 % |
| 2 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie −73 927 $ · Ajust. âge +328 100 $ | 3 576 545 $ Poids 18 % |
| 3 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie −573 816 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 10 496 651 $ Poids 16 % |
| 4 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie −67 295 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 2 599 706 $ Poids 14 % |
| 5 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +181 425 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 4 950 881 $ Poids 12 % |
| 6 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 722 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 411 722 $ Poids 10 % |
| 7 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +106 583 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 997 260 $ Poids 9 % |
| 8 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +94 662 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 6 004 167 $ Poids 9 % |
| 9 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 035 241 $ Poids 6 % |
| 10 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 795 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 2 858 195 $ Poids 6 % |
| 11 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +81 111 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 5 153 833 $ Poids 5 % |
| 12 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie −158 820 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 746 660 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.