5290-5292 Rue LEGARE · Montréal
Valeur estimée
3 085 300 $
Maison mobile · 7 516 $/m² · 410,5 m² · constr. 1959 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
2 942 700 $
Rôle antérieur 2 942 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953903724070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49071600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 000 $
Valeur bâtiment
2 169 700 $
Rôle antérieur
2 942 700 $
ID provincial
66023953903724070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 479 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 4 734 991 $ Poids 14 % |
| 2 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie −229 003 $ · Ajust. âge +311 695 $ | 3 405 064 $ Poids 12 % |
| 3 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +349 174 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 479 146 $ Poids 12 % |
| 4 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +228 939 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 782 333 $ Poids 12 % |
| 5 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 914 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 163 086 $ Poids 10 % |
| 6 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie −92 049 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 798 627 $ Poids 10 % |
| 7 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 682 142 $ Poids 8 % |
| 8 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie −162 763 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 4 909 959 $ Poids 5 % |
| 9 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie −293 442 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 4 775 237 $ Poids 5 % |
| 10 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +138 889 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 3 736 590 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.