3835-3837 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 294 600 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 244,1 m² · constr. 1940 · terrain 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 700 $
Rôle antérieur 1 015 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953904229880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48258600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 800 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
1 015 600 $
ID provincial
66023953904229880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
5 868
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge −98 725 $ | 1 724 334 $ Poids 48 % |
| 2 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 867 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 731 633 $ Poids 47 % |
| 3 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +71 811 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 726 687 $ Poids 43 % |
| 4 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 840 568 $ Poids 38 % |
| 5 | 690, Avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 140 $/m²) 252,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 048 172 $ Poids 35 % |
| 6 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +171 917 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 1 662 715 $ Poids 32 % |
| 7 | 4945, chemin Circle, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 730 000 $ (7 910 $/m²) 218,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +100 462 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 1 964 668 $ Poids 32 % |
| 8 | 5026, avenue Iona, Montréal 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 544 $/m²) 245,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 891 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 523 965 $ Poids 31 % |
| 9 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 116 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 2 353 316 $ Poids 30 % |
| 10 | 663, avenue Victoria, Westmount 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 668 $/m²) 219,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 915 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 178 915 $ Poids 30 % |
| 11 | 707, avenue Victoria, Westmount 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (8 657 $/m²) 213,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +131 586 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 208 352 $ Poids 28 % |
| 12 | 656, avenue Lansdowne, Westmount 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 735 000 $ (6 896 $/m²) 251,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +153 964 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 2 036 604 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.