3825 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
902 900 $
Unifamiliale · 7 281 $/m² · 124 m² · constr. 1932 · terrain 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 661 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953905280990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48258703
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
661 300 $
ID provincial
66023953905280990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 176 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 951 284 $ Poids 13 % |
| 2 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −78 141 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 241 658 $ Poids 10 % |
| 3 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −86 813 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 185 185 $ Poids 8 % |
| 4 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 976 147 $ Poids 6 % |
| 5 | 5584, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 1 055 000 $ (7 167 $/m²) 147,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −83 139 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 211 368 $ Poids 4 % |
| 6 | 16, Place St-Georges, Westmount 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (14 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +398 007 $ · Ajust. superficie −137 220 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 128 287 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, Place St-George's, Westmount 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (12 289 $/m²) 148,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +367 178 $ · Ajust. superficie −148 082 $ · Ajust. âge +163 800 $ | 2 202 896 $ Poids 3 % |
| 8 | 5235, avenue Hingston, Montréal 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (6 532 $/m²) 143,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie −64 997 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 964 370 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.