3813 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
3 441 300 $
Maison mobile · 6 554 $/m² · 525,1 m² · constr. 1935 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
—
CUBF
1551
Usage
Couvent
Valeur au rôle 2026 — composition
1 942 600 $
Rôle antérieur 1 782 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953905382390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48258800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
942 200 $
Valeur bâtiment
1 000 400 $
Rôle antérieur
1 782 200 $
ID provincial
66023953905382390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 088 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 096 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
5 720
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +127 810 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 4 096 261 $ Poids 36 % |
| 2 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +97 568 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 11 168 034 $ Poids 17 % |
| 3 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +165 047 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 3 405 395 $ Poids 13 % |
| 4 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +111 216 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 543 091 $ Poids 11 % |
| 5 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +456 144 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 6 365 650 $ Poids 5 % |
| 6 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +519 876 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 794 876 $ Poids 5 % |
| 7 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +412 680 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 5 303 356 $ Poids 5 % |
| 8 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +367 235 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 435 913 $ Poids 4 % |
| 9 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +456 925 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 5 529 647 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.