3805-3807 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 411 800 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 221,1 m² · constr. 1961 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 398 400 $
Rôle antérieur 1 306 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953905463720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48258900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 100 $
Valeur bâtiment
828 300 $
Rôle antérieur
1 306 900 $
ID provincial
66023953905463720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 941 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 783 $ · Ajust. âge +116 550 $ | 1 851 333 $ Poids 52 % |
| 2 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 809 648 $ Poids 46 % |
| 3 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +86 700 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 716 673 $ Poids 46 % |
| 4 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 311 $ · Ajust. âge +206 000 $ | 2 397 311 $ Poids 44 % |
| 5 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 151 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 1 825 599 $ Poids 43 % |
| 6 | 4945, chemin Circle, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 730 000 $ (7 910 $/m²) 218,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +173 000 $ | 2 055 349 $ Poids 36 % |
| 7 | 711, Grosvenor, Westmount 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (12 226 $/m²) 200,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +227 023 $ · Ajust. superficie +126 534 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 3 048 557 $ Poids 34 % |
| 8 | 707, avenue Victoria, Westmount 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (8 657 $/m²) 213,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 219 796 $ Poids 34 % |
| 9 | 663, avenue Victoria, Westmount 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 668 $/m²) 219,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 098 234 $ Poids 34 % |
| 10 | 672, avenue Belmont, Westmount 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (11 617 $/m²) 215,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 989 383 $ Poids 32 % |
| 11 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −73 913 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 940 984 $ Poids 31 % |
| 12 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 152 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 845 848 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.