3793 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 277 100 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 251,1 m² · constr. 1937 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 500 $
Rôle antérieur 1 007 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953905575510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48259000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 500 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
1 007 000 $
ID provincial
66023953905575510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +71 461 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 3 259 759 $ Poids 59 % |
| 2 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 729 089 $ Poids 46 % |
| 3 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 601 $ · Ajust. âge −125 650 $ | 1 723 951 $ Poids 43 % |
| 4 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +96 094 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 727 721 $ Poids 37 % |
| 5 | 690, Avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 140 $/m²) 252,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 046 162 $ Poids 34 % |
| 6 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 839 680 $ Poids 34 % |
| 7 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 210 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 773 960 $ Poids 32 % |
| 8 | 5026, avenue Iona, Montréal 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 544 $/m²) 245,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 891 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 522 969 $ Poids 29 % |
| 9 | 656, avenue Lansdowne, Westmount 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 735 000 $ (6 896 $/m²) 251,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +153 964 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 2 060 740 $ Poids 27 % |
| 10 | 4945, chemin Circle, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 730 000 $ (7 910 $/m²) 218,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +128 148 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 1 966 404 $ Poids 27 % |
| 11 | 663, avenue Victoria, Westmount 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 668 $/m²) 219,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 253 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 180 753 $ Poids 26 % |
| 12 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 372 515 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.