3759-3761 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 285 900 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 255,5 m² · constr. 1936 · terrain 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 800 $
Rôle antérieur 996 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953905869980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48259400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 100 $
Valeur bâtiment
593 700 $
Rôle antérieur
996 100 $
ID provincial
66023953905869980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
998 500 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +100 574 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 3 272 973 $ Poids 56 % |
| 2 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 735 904 $ Poids 44 % |
| 3 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 284 $ · Ajust. âge −134 625 $ | 1 731 659 $ Poids 39 % |
| 4 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +111 359 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 735 235 $ Poids 34 % |
| 5 | 690, Avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 140 $/m²) 252,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 2 052 870 $ Poids 33 % |
| 6 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 655 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 911 345 $ Poids 33 % |
| 7 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +50 725 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 846 872 $ Poids 32 % |
| 8 | 5026, avenue Iona, Montréal 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 544 $/m²) 245,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 891 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 528 367 $ Poids 27 % |
| 9 | 656, avenue Lansdowne, Westmount 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 735 000 $ (6 896 $/m²) 251,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +153 964 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 2 075 911 $ Poids 27 % |
| 10 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie +148 660 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 1 517 292 $ Poids 26 % |
| 11 | 4945, chemin Circle, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 730 000 $ (7 910 $/m²) 218,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +145 551 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 1 975 157 $ Poids 24 % |
| 12 | 663, avenue Victoria, Westmount 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 668 $/m²) 219,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 322 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 2 190 322 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.