3723-3725 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 901 100 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 332,9 m² · constr. 1949 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 822 600 $
Rôle antérieur 1 703 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953906186430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48225100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 089 700 $
Valeur bâtiment
732 900 $
Rôle antérieur
1 703 400 $
ID provincial
66023953906186430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +76 205 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 740 545 $ Poids 42 % |
| 2 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +77 854 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 717 360 $ Poids 39 % |
| 3 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 076 312 $ Poids 39 % |
| 4 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 66 759 $ Poids 34 % |
| 5 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +97 707 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 496 045 $ Poids 32 % |
| 6 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie −135 812 $ · Ajust. âge +287 000 $ | 3 057 378 $ Poids 27 % |
| 7 | 669, Avenue Belmont, Westmount 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 3 160 000 $ (10 453 $/m²) 302,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +292 463 $ · Ajust. superficie +159 934 $ · Ajust. âge +316 000 $ | 3 928 397 $ Poids 23 % |
| 8 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie −192 084 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 021 251 $ Poids 23 % |
| 9 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 189 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 163 189 $ Poids 21 % |
| 10 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie +208 212 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 2 833 187 $ Poids 18 % |
| 11 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +61 793 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 352 254 $ Poids 17 % |
| 12 | 4688, avenue Westmount, Westmount 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (7 231 $/m²) 325 m² · constr. 1913 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 793 031 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.