3719 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
2 608 600 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 471,7 m² · constr. 1951 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 614 500 $
Rôle antérieur 1 614 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953906367690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48225200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
832 400 $
Valeur bâtiment
782 100 $
Rôle antérieur
1 614 500 $
ID provincial
66023953906367690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie −83 492 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 4 196 959 $ Poids 30 % |
| 2 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +408 714 $ · Ajust. âge +103 625 $ | 5 465 907 $ Poids 15 % |
| 3 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +61 599 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 878 060 $ Poids 14 % |
| 4 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie +434 368 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 727 554 $ Poids 12 % |
| 5 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie −418 286 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 10 652 180 $ Poids 12 % |
| 6 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +180 455 $ | 3 484 260 $ Poids 12 % |
| 7 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 2 517 308 $ Poids 10 % |
| 8 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +258 494 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 5 027 951 $ Poids 7 % |
| 9 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +177 492 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 5 068 168 $ Poids 6 % |
| 10 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +178 401 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 6 087 906 $ Poids 6 % |
| 11 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 482 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 500 482 $ Poids 5 % |
| 12 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +168 170 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 5 240 892 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.