3738 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 8 999 $/m² · 89,9 m² · constr. 2000 · terrain 61 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 669 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953906764760010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48259734
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
635 400 $
Rôle antérieur
669 700 $
ID provincial
66023953906764760010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
995 750 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −59 829 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 679 553 $ Poids 11 % |
| 2 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −121 631 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 948 234 $ Poids 6 % |
| 3 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −192 583 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 506 803 $ Poids 5 % |
| 4 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −104 876 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 991 347 $ Poids 2 % |
| 5 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −115 278 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 881 425 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −214 089 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 151 509 $ Poids 0 % |
| 7 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −224 502 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 176 746 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, Place St-Georges, Westmount 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (14 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +398 007 $ · Ajust. superficie −384 797 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 295 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.