5450-5484 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 158 800 $
Autre · 181 $/m² · 6 401,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 401,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
8 000 000 $
Rôle antérieur 8 900 000 $ -10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953906906910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
53
Unité de voisinage
30-F49087900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 083 700 $
Valeur bâtiment
5 916 300 $
Rôle antérieur
8 900 000 $
ID provincial
66023953906906910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
989 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (66 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 487 $ Poids 17 % |
| 2 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 549 500 $ (96 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 642 751 $ Poids 17 % |
| 3 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 537 $ Poids 16 % |
| 4 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 288 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 356 872 $ Poids 16 % |
| 5 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (59 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 423 629 $ Poids 15 % |
| 6 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (65 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 658 $ Poids 14 % |
| 7 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (96 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 680 578 $ Poids 12 % |
| 8 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 347 000 $ (60 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 154 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 447 665 $ Poids 11 % |
| 9 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (29 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 208 $ Poids 7 % |
| 10 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (64 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 501 677 $ Poids 6 % |
| 11 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (71 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 555 913 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.