3745-3747 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 516 600 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 299,4 m² · constr. 1936 · terrain 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 200 $
Rôle antérieur 1 117 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953906981650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48259600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 100 $
Valeur bâtiment
764 100 $
Rôle antérieur
1 117 900 $
ID provincial
66023953906981650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
990 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −42 335 $ · Ajust. âge +100 485 $ | 2 474 357 $ Poids 45 % |
| 2 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −82 020 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 849 647 $ Poids 36 % |
| 3 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie −98 292 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 4 078 045 $ Poids 35 % |
| 4 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 187 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 054 187 $ Poids 34 % |
| 5 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 187 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 898 687 $ Poids 31 % |
| 6 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +391 049 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 3 563 447 $ Poids 31 % |
| 7 | 669, Avenue Belmont, Westmount 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 3 160 000 $ (10 453 $/m²) 302,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +292 463 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +316 000 $ | 3 753 306 $ Poids 30 % |
| 8 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie +64 692 $ · Ajust. âge −170 520 $ | 2 531 326 $ Poids 26 % |
| 9 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 59 960 $ Poids 26 % |
| 10 | 4894, chemin Mira, Montréal 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 2 706 000 $ (9 664 $/m²) 280 m² · constr. 1955 Ajust. marché +519 039 $ · Ajust. superficie +93 744 $ · Ajust. âge −257 070 $ | 3 061 713 $ Poids 24 % |
| 11 | 4950, avenue Ponsard, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 570 $/m²) 281,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie +58 469 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 2 152 200 $ Poids 23 % |
| 12 | 690, Avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 140 $/m²) 252,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +168 862 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 2 209 593 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.