Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
906 900 $
Autre · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
930 300 $
Rôle antérieur 717 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953907029750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49101650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
917 900 $
Valeur bâtiment
12 400 $
Rôle antérieur
717 500 $
ID provincial
66023953907029750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822-4824, avenue Isabella, Montréal 2026-05-07 · 979 m · Vendu 900 000 $ (3 794 $/m²) 237,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 44 % |
| 2 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 997 m · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 015 093 $ Poids 44 % |
| 3 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 998 m · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 278 372 $ Poids 44 % |
| 4 | 4845 et 4847, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (3 223 $/m²) 408 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 582 $ Poids 44 % |
| 5 | 4831 et 4833, avenue Dornal, Montréal 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 706 $/m²) 234,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 40 % |
| 6 | 4601, rue Michel-Bibaud, Montréal 2025-11-27 · 960 m · Vendu 1 120 000 $ (8 145 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 658 $ Poids 40 % |
| 7 | 4979, avenue Victoria, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (5 958 $/m²) 108,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 000 $ Poids 38 % |
| 8 | 4885, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 444 800 $ (5 196 $/m²) 85,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 800 $ Poids 38 % |
| 9 | 4880-4882, rue Fulton, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 237 000 $ (3 951 $/m²) 313,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 490 $ Poids 37 % |
| 10 | 4855, avenue Isabella, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 885 $/m²) 296 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 562 $ Poids 36 % |
| 11 | 4485, chemin Queen-Mary, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 36 % |
| 12 | 4855, avenue Isabella, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (2 770 $/m²) 296 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 983 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.