5567 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
2 597 800 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 620,1 m² · constr. 1933 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
620,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953907128420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F49101800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 900 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
66023953907128420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +405 910 $ · Ajust. âge −462 650 $ | 5 264 525 $ Poids 22 % |
| 2 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +503 724 $ · Ajust. âge −331 500 $ | 4 433 175 $ Poids 13 % |
| 3 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +1 015 286 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 12 085 753 $ Poids 7 % |
| 4 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +491 703 $ · Ajust. âge −114 835 $ | 3 699 240 $ Poids 4 % |
| 5 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +663 001 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 5 201 962 $ Poids 4 % |
| 6 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +355 223 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 787 098 $ Poids 4 % |
| 7 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +1 036 250 $ · Ajust. âge −269 425 $ | 5 720 393 $ Poids 2 % |
| 8 | 64, croissant Summit, Westmount 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 4 400 000 $ (11 242 $/m²) 391,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +874 687 $ · Ajust. superficie +1 100 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 6 462 687 $ Poids 2 % |
| 9 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie +900 000 $ · Ajust. âge +324 000 $ | 5 157 186 $ Poids 2 % |
| 10 | 56, avenue Sunnyside, Westmount 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 5 500 000 $ (13 421 $/m²) 409,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 093 358 $ · Ajust. superficie +1 375 000 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 8 133 358 $ Poids 2 % |
| 11 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +968 874 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 5 738 331 $ Poids 1 % |
| 12 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +950 257 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 6 859 763 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.