5536-5538 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
3 418 900 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 648,5 m² · constr. 1960 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
648,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 470 900 $
Rôle antérieur 2 246 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953907251170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F49088300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 400 $
Valeur bâtiment
2 025 500 $
Rôle antérieur
2 246 300 $
ID provincial
66023953907251170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 001 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 052 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +536 021 $ · Ajust. âge +194 800 $ | 6 052 086 $ Poids 19 % |
| 2 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +616 102 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 5 072 053 $ Poids 12 % |
| 3 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +1 289 636 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 12 360 102 $ Poids 7 % |
| 4 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +589 356 $ · Ajust. âge +328 100 $ | 4 239 828 $ Poids 4 % |
| 5 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +778 094 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 5 594 555 $ Poids 3 % |
| 6 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +428 168 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 3 082 793 $ Poids 3 % |
| 7 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +1 036 250 $ · Ajust. âge +290 150 $ | 6 279 968 $ Poids 2 % |
| 8 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +999 750 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 5 769 207 $ Poids 1 % |
| 9 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +1 097 971 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 7 007 477 $ Poids 1 % |
| 10 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +950 000 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 5 840 676 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 500 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 5 462 500 $ Poids 1 % |
| 12 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +1 124 198 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 6 196 920 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.