5555 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
413 700 $
Autre · constr. 1996 · terrain 2,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
32 900 $
Rôle antérieur 32 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953907507010010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49102080
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
27 900 $
Rôle antérieur
32 900 $
ID provincial
66023953907507010010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4831 et 4833, avenue Dornal, Montréal 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 706 $/m²) 234,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 995 $ Poids 41 % |
| 2 | 4979, avenue Victoria, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (5 958 $/m²) 108,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 711 700 $ Poids 40 % |
| 3 | 4885, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 444 800 $ (5 196 $/m²) 85,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 480 $ | 489 280 $ Poids 39 % |
| 4 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 178 000 $ Poids 38 % |
| 5 | 4880-4882, rue Fulton, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 237 000 $ (3 951 $/m²) 313,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +123 700 $ | 1 462 190 $ Poids 38 % |
| 6 | 4994-4996, avenue Victoria, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 774 $/m²) 333,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 088 142 $ Poids 37 % |
| 7 | 4485, chemin Queen-Mary, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 784 $ Poids 37 % |
| 8 | 4998-5000, avenue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 774 $/m²) 333,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 088 142 $ Poids 37 % |
| 9 | 4862 & 4864, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 079 $/m²) 310,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 717 633 $ Poids 35 % |
| 10 | 5048-5050, Avenue Grosvenor, Montréal 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (2 483 $/m²) 332,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 983 946 $ Poids 35 % |
| 11 | 4812-4814, avenue Dornal, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 258 $/m²) 241,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 228 442 $ Poids 35 % |
| 12 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +318 000 $ | 3 538 099 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.