5555 Chemin COTE-DES-NEIGES app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 6 751 $/m² · 93,7 m² · constr. 1996 · terrain 39,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 419 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953907507010010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49102120
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
66023953907507010010060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −49 255 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 127 $ Poids 15 % |
| 2 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −107 752 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 962 114 $ Poids 9 % |
| 3 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −170 607 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 528 779 $ Poids 9 % |
| 4 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −91 978 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 004 245 $ Poids 2 % |
| 5 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −101 422 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 793 187 $ Poids 1 % |
| 6 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −151 592 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 885 891 $ Poids 1 % |
| 7 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −104 722 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 891 981 $ Poids 0 % |
| 8 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −123 682 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 723 029 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −199 808 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 297 200 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −198 940 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 166 659 $ Poids 0 % |
| 11 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −209 158 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 192 090 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, Place St-Georges, Westmount 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 2 075 000 $ (14 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +398 007 $ · Ajust. superficie −357 208 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 323 299 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.