5555 Chemin COTE-DES-NEIGES app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 7 058 $/m² · 98,5 m² · constr. 1996 · terrain 39,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 495 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953907507010010068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49102136
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
66023953907507010010068
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −35 898 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 484 $ Poids 20 % |
| 2 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −90 219 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 979 647 $ Poids 16 % |
| 3 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −142 847 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 556 539 $ Poids 16 % |
| 4 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −75 687 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 020 536 $ Poids 4 % |
| 5 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −88 048 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 806 562 $ Poids 3 % |
| 6 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −91 389 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 905 314 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.