5553-5555 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
889 000 $
Autre · 5 695 $/m² · 156,1 m² · constr. 1996 · terrain 77,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,8 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 200 $
Rôle antérieur 981 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953907507010010091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49102174
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
1 022 600 $
Rôle antérieur
981 800 $
ID provincial
66023953907507010010091
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4999, avenue Victoria, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (6 160 $/m²) 153,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 125 851 $ Poids 40 % |
| 2 | 4941, rue Jean-Brillant, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 743 $/m²) 151,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 016 108 $ Poids 38 % |
| 3 | 5030, avenue Victoria, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (6 412 $/m²) 166,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 227 384 $ Poids 37 % |
| 4 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 603 074 $ Poids 35 % |
| 5 | 4943, rue Jean-Brillant, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 572 $/m²) 166,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 041 976 $ Poids 35 % |
| 6 | 4850, avenue Victoria, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 858 500 $ (6 050 $/m²) 141,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 551 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 066 856 $ Poids 34 % |
| 7 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +47 134 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 084 617 $ Poids 34 % |
| 8 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −86 808 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 270 576 $ Poids 32 % |
| 9 | 4935, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 693 $/m²) 140,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 646 721 $ Poids 30 % |
| 10 | 4657, avenue Victoria, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 450 $/m²) 162,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 220 098 $ Poids 27 % |
| 11 | 5737 - 5739, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 940 857 $ Poids 27 % |
| 12 | 5199-5201, rue Globert, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 085 $/m²) 178,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 161 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 766 044 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.