5590 Avenue GATINEAU · Montréal
Valeur estimée
2 654 700 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 517,5 m² · constr. 1932 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 494 200 $
Rôle antérieur 1 464 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953908123940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49111400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 300 $
Valeur bâtiment
869 900 $
Rôle antérieur
1 464 900 $
ID provincial
66023953908123940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie −64 139 $ · Ajust. âge −487 000 $ | 4 770 126 $ Poids 28 % |
| 2 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +520 043 $ · Ajust. âge −696 950 $ | 7 438 403 $ Poids 26 % |
| 3 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +625 173 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 6 687 666 $ Poids 24 % |
| 4 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +97 737 $ · Ajust. âge −351 000 $ | 4 007 688 $ Poids 23 % |
| 5 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +512 485 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 575 063 $ Poids 13 % |
| 6 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 11 094 617 $ Poids 11 % |
| 7 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +247 207 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 4 767 668 $ Poids 9 % |
| 8 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +138 915 $ · Ajust. âge −131 240 $ | 3 330 047 $ Poids 8 % |
| 9 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +91 695 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 523 570 $ Poids 7 % |
| 10 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +477 735 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 5 247 192 $ Poids 4 % |
| 11 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +416 615 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 6 326 121 $ Poids 3 % |
| 12 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +379 207 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 5 269 884 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.