5599 Avenue GATINEAU · Montréal
Valeur estimée
2 178 000 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 364 m² · constr. 1930 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 807 300 $
Rôle antérieur 1 673 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953908319230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49113400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 800 $
Valeur bâtiment
1 079 500 $
Rôle antérieur
1 673 400 $
ID provincial
66023953908319230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
977 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +228 128 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 3 597 968 $ Poids 26 % |
| 2 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −138 627 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 3 889 934 $ Poids 26 % |
| 3 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +237 236 $ · Ajust. âge −92 505 $ | 2 927 174 $ Poids 26 % |
| 4 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 63 750 $ Poids 25 % |
| 5 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +172 200 $ | 3 063 950 $ Poids 25 % |
| 6 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +110 653 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 983 820 $ Poids 24 % |
| 7 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 642 666 $ · Ajust. âge −750 000 $ | 16 684 053 $ Poids 24 % |
| 8 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +189 432 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 2 639 134 $ Poids 23 % |
| 9 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −475 332 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 5 587 161 $ Poids 22 % |
| 10 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie −39 301 $ · Ajust. âge +201 025 $ | 4 009 559 $ Poids 21 % |
| 11 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −186 301 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 3 797 854 $ Poids 21 % |
| 12 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +279 665 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 4 345 002 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.