5609-5611 Avenue GATINEAU · Montréal
Valeur estimée
3 593 700 $
Maison mobile · 6 671 $/m² · 538,7 m² · constr. 1931 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1559
Usage
Autres maisons d’institutions religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 090 700 $
Rôle antérieur 1 935 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953909100570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49113200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 800 $
Valeur bâtiment
1 362 900 $
Rôle antérieur
1 935 800 $
ID provincial
66023953909100570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 581 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +280 493 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 581 370 $ Poids 52 % |
| 2 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge −487 000 $ | 4 867 251 $ Poids 26 % |
| 3 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +684 104 $ · Ajust. âge −696 950 $ | 7 602 464 $ Poids 21 % |
| 4 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +181 625 $ · Ajust. âge −370 500 $ | 4 072 076 $ Poids 19 % |
| 5 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +228 947 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 11 299 413 $ Poids 9 % |
| 6 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +333 122 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 4 835 083 $ Poids 7 % |
| 7 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +211 811 $ · Ajust. âge −147 645 $ | 3 386 538 $ Poids 6 % |
| 8 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +146 147 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 578 022 $ Poids 6 % |
| 9 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +526 880 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 6 436 386 $ Poids 2 % |
| 10 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +472 578 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 5 363 254 $ Poids 2 % |
| 11 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +530 466 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 5 603 188 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.