3745-3777 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
1 023 700 $
Autre · terrain 24 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
9 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 259,9 m²
Frontage
202,1 m
CUBF
6513
Usage
Service d’hôpital
Valeur au rôle 2026 — composition
111 629 000 $
Rôle antérieur 90 041 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953914216330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F48270300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 292 400 $
Valeur bâtiment
84 336 600 $
Rôle antérieur
90 041 600 $
ID provincial
66023953914216330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 060 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 5199-5201, rue Globert, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 085 $/m²) 178,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 35 % |
| 4 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 469 799 $ Poids 35 % |
| 5 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 795 000 $ Poids 34 % |
| 6 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 029 167 $ Poids 34 % |
| 7 | 5196 à 5198, Rue Globert, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 890 $/m²) 250,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 368 $ Poids 33 % |
| 8 | 5213-5215, rue Snowdon, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 812 $/m²) 200,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 32 % |
| 9 | 5209-5211, Rue Snowdon, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 990 $/m²) 205,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 291 $ Poids 32 % |
| 10 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 31 % |
| 11 | 5413 - 5415, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 715 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 28 % |
| 12 | 5285, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.